Yüzde 25 kira artış sınırı ev sahibi ve kiracı arasından son zamanlarda büyük problem yaratmakta, geçtiğimiz günlerde istanbul bölge adliye mahkemesi 54. Hukuk Dairesinden emsal bir karar geldi.

Kararı Av. Aslıcan ÖZGÜR İLELİ değerlendirdi

%25 yasal kira artış sınırı ülkemizde son yıllarda hem kiracıları hemde ev sahiplerini zorlamakta olup dava yükü oldukça arttmış ve bir nebzede olsa dava yükünü hafifletmek için 1 eylül 2023 tarihinde kira ilişkisinden kaynaklanan durumlarda zorunlu arabuluculuk gelmiştir.

İstanbul bölge adliye mahkemesi 54. Hukuk Dairesi %25 le ilgili emsal bir karar verdi. Kira uyarlama davası için mahkemeye başvuran ev sahibinin başvurusu yerel mahkeme tarafından reddedilmiş fakat istanbul BÖLGE adliye mahkemesi 54. Hukuk dairesine giden karar ilgili daire tarafından “ % 25 lik zammın piyasa koşullarında uygun olmadığına hükmetmiştir.”

Av.Aslican Ozgur İleli konu ile ilgili sunlari ekledi;

Kira tespit davası acabilmek için 5 yılın dolması gerekmektedir. Bu davayI açmaktaki amaç kiranın güncel değerlere göre tekrardan hesaplanıp artması içindir. ilgili karara konu olan kararda davacı 5 yıl dolmadan kira uyarlama davası açmıştır.

DENGENİN AŞIRI BOZULMASI

İlgili kararda bölge adliye mahkemesi dengenin aşırı bozulması kira parasının günün ekonomik koşullarına uyarlanması için her zaman uyarlama davası açılabilir şeklinde belirtmistir.

Avukat Aslıcan Özgür ileli, “Bu karar %25 lik kira artış oranının adaletli olup olmadığını değerlendirmemektedir. Bu konuda yanlış bir algıya kapılmak doğru olmaz. Burdaki karar da şunu anlamalıyız, kira uyurlama davaları 5 yıldan öncede açılabilmektedir. Tabiki bakmamız gereken koşullar vardır; kiralananın niteliği, bölgedeki kira artış oranları, ciddi ekonomik kriz, ticari değişiklikler bunlar mahkeme tarafından ciddi bir şekilde tespit edilip ona göre değerlendirme yapılacaktır. Uyarlama davalarında %25 tabi olma diye bir durum yoktur. Karar oldukca yerinde ve adil olup hukuk düzenine uygun bir karardır.