Belçika Konut Piyasasında Yeni Dönem: Kötü yalıtımlı evlere yenileme zorunluluğu geliyor

BEĞENDİM

Belemtürk Haber Merkezi – Belçika’da konut sahiplerini yakından ilgilendiren yeni enerji düzenlemeleriyle birlikte özellikle Valon Bölgesi’nde önemli bir değişim dönemi başlıyor. Yeni kurallara göre, enerji verimliliği düşük bir ev satın alan kişiler, belirlenen süre içinde bu konutu asgari enerji standartlarına yükseltmekle yükümlü olacak.

Düzenlemenin temelinde Avrupa Birliği’nin 2050 iklim nötrlüğü hedefi ve Valon Bölgesi’nin enerji tüketimini azaltma politikaları yer alıyor. Amaç, özellikle eski ve yalıtımı zayıf binaların enerji performansını artırarak uzun vadede konut stokunu daha çevreci hale getirmek.

Planlanan uygulamaya göre 2028 yılından itibaren enerji sınıfı düşük bir ev satın alanlar, beş yıl içinde en az D enerji sınıfına ulaşmak zorunda olacak. Bu zorunluluk ilerleyen yıllarda daha da sıkılaştırılacak. 2031’den itibaren C sınıfı, 2036’dan itibaren B sınıfı ve 2041’den sonra ise A sınıfı enerji standardı hedeflenecek.

Özellikle mülk değişimi sırasında bu yükümlülükler devreye girecek. Yani bir ev satıldığında, yeni sahip enerji verimliliğini artırmak için gerekli tadilatları yapmak zorunda kalacak. Uzun vadede bu durumun, konut piyasasının tamamını etkileyebileceği değerlendiriliyor.

Uzmanlara göre bu tür enerji yenilemeleri ciddi maliyetler doğurabiliyor. Örneğin bir evin F sınıfından D sınıfına yükseltilmesi bile yaklaşık 35 bin avroya kadar çıkabiliyor. Buna karşın Valon Bölgesi’nde çeşitli hibe ve teşvik programlarıyla ev sahiplerine destek sağlanması planlanıyor.

Enerji uzmanları, yenileme sürecinde en yüksek tasarrufun genellikle çatı yalıtımıyla sağlandığını, ardından dış cephe, pencereler ve ısıtma sistemlerinin geldiğini belirtiyor. Güneş paneli gibi yatırımlar ise çoğunlukla daha sonraki aşamalarda değerlendiriliyor.

Öte yandan enerji verimliliği düşük evlerin zaman içinde değer kaybetmesi de bekleniyor. Alıcıların, yapılması gereken yenileme maliyetlerini satış fiyatına dahil ederek pazarlık yaptığı, bu nedenle enerji performansının konut değerinde belirleyici bir faktör haline geldiği ifade ediliyor.

Yeni kurallara uymayanlara yönelik yaptırımların ayrıntıları ise henüz netleşmiş değil. Ancak uzmanlar, yalnızca Valon Bölgesi’nde yaklaşık 800 bin konutun bu düzenlemelerden etkilenebileceğini ve bunun toplam konut stokunun yaklaşık yüzde 30’una karşılık geldiğini belirtiyor.

Başlangıçta daha erken yürürlüğe girmesi planlanan düzenlemelerin 2028’e ertelenmesi, ev sahiplerine bir miktar uyum süresi kazandırsa da, genel yönün değişmediği vurgulanıyor. Enerji performansının, önümüzdeki yıllarda konut piyasasında fiyat ve talebi belirleyen en önemli unsurlardan biri haline gelmesi bekleniyor.